Droom je ervan om te emigreren naar Spanje? Je bent niet de enige. Jaarlijks kiezen duizenden Nederlanders en Belgen voor een nieuw leven onder de zon. Een relaxte levensstijl, meer tijd voor jezelf, en een woning waar je elke dag het vakantiegevoel hebt – het klinkt als een droom. Maar zoals bij elke grote stap in het leven, is goede voorbereiding cruciaal.
Hieronder lees je waar je écht op moet letten als je een woning in Spanje wilt kopen om er permanent te gaan wonen.
🧾 1. Weet wat je zoekt – en waarom
Ga je emigreren voor rust, werk, pensioen, of een nieuw avontuur met je gezin? Bepaal je prioriteiten: wil je dichtbij de zee wonen, in een stad, of juist in een rustige urbanisatie? Denk ook na over bereikbaarheid, gezondheidszorg en voorzieningen in de buurt. Jouw motivatie bepaalt welk type woning en regio bij je past.
🏡 2. Nieuwbouw of bestaande woning?
Nieuwbouwwoningen zijn vaak energiezuinig en voldoen aan moderne eisen. Bestaande woningen kunnen meer charme en karakter hebben, maar vragen soms om renovatie. Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren, zeker bij oudere panden.
💶 3. Stel een realistisch budget op
Houd niet alleen rekening met de aankoopprijs, maar ook met bijkomende kosten zoals belastingen, notariskosten, advocaat, vertaler en eventuele renovatie of inrichting. Reken op ongeveer 10–15% extra bovenop de aankoopprijs.
🧑⚖️ 4. Schakel een goede advocaat in
Een onafhankelijke, lokaal erkende advocaat die jouw taal spreekt is essentieel. Hij of zij controleert de eigendomspapieren, vergunningen, openstaande schulden op de woning en begeleidt het volledige aankoopproces. Ga niet zonder!
📑 5. NIE-nummer aanvragen
Om een woning te kunnen kopen in Spanje heb je een Número de Identificación de Extranjero (NIE) nodig – een identificatienummer voor buitenlanders. Je regelt dit via het politiebureau in Spanje of via de Spaanse ambassade in je eigen land. Zonder NIE kun je geen contracten tekenen.
🏦 6. Open een Spaanse bankrekening
De meeste betalingen (zoals nutsvoorzieningen, hypotheek of lokale belastingen) verlopen via een Spaanse bank. Kies bij voorkeur een bank met Engelstalige of Nederlandstalige service als je de taal nog niet goed spreekt.
📍 7. Bezoek meerdere locaties, ook buiten het hoogseizoen
Een plek kan in juli bruisend zijn, maar in januari stil en verlaten. Verken de omgeving op verschillende momenten van het jaar om te zien of het past bij jouw wensen – het hele jaar door.
🧾 8. Controleer alle vergunningen en registraties
In Spanje is het niet ongewoon dat er gebouwd is zonder vergunning of dat verbouwingen niet zijn geregistreerd. Dit kan voor problemen zorgen bij aankoop, verkoop of verzekering. Laat dit altijd juridisch checken.
🛃 9. Verblijfstatus en inschrijving
Als je langer dan 3 maanden in Spanje wilt wonen, ben je verplicht je in te schrijven als resident. Dit brengt rechten (zoals toegang tot zorg) maar ook plichten met zich mee, bijvoorbeeld op het gebied van belastingen. Laat je hierover goed informeren door een fiscalist.
👨👩👧👦 10. Denk aan je leven ná de aankoop
Een huis kopen is slechts het begin. Denk ook na over dagelijkse zaken: is er een goede school in de buurt? Hoe zit het met gezondheidszorg? Openbaar vervoer? Sociale contacten? Een mooie woning is fijn, maar het dagelijks leven moet ook kloppen.
