In 2022 groeide het aantal toeristische appartementen in Spanje met 9,2%, wat resulteerde in een totaal van 340.424 eenheden volgens gegevens tot oktober, gepubliceerd door het Spaanse Statistiekbureau (INE). Deze toeristische accommodaties vormen nu 1,3% van het totale woningbestand in Spanje, een stijging ten opzichte van 1,24% een jaar eerder.
Deze cijfers overtreffen ook de 1,28% die in 2020 werd bereikt, toen er 321.496 toeristische appartementen waren. Wat betreft de regio’s leidt Andalusië de lijst met 79.065 eenheden, gevolgd door de regio Valencia (58.337), Catalonië (52.026), de Canarische Eilanden (44.376), de Balearen (26.507), Madrid (16.970) en Galicië (18.080).
Het totale aantal slaapplaatsen in deze toeristische appartementen bedroeg in oktober 1.737.509, vergeleken met 1.627.277 in dezelfde maand in 2022. Het gemiddelde aantal slaapplaatsen per appartement daalde licht naar 5,1, tegenover 5,09 in voorgaande jaren, wat gelijk is aan het niveau in 2020.
De groei van het aantal toeristische appartementen in Spanje zet door, met een constante stijging sinds 2015, waarbij jaarlijkse groeicijfers van 10% of meer worden genoteerd. Deze appartementen worden voornamelijk verhuurd via online platforms zoals Airbnb en Booking.com.
Verschillende factoren dragen bij aan de aanhoudende groei van het aantal toeristische appartementen in Spanje:
Het toerisme in Spanje blijft groeien, met bijna 84 miljoen buitenlandse bezoekers in 2019, waardoor de vraag naar accommodatie toeneemt.
Het verhuren van appartementen aan toeristen is financieel aantrekkelijk voor eigenaren vanwege de hogere prijzen in vergelijking met permanente verhuur.
Online platforms zoals Airbnb vergemakkelijken het wereldwijd aanbieden van appartementen.
De economische crisis heeft geleid tot een toename van het aantal mensen dat hun woning verhuurt aan toeristen voor extra inkomsten.
Populaire steden zoals Barcelona en Madrid trekken veel toeristen aan, wat leidt tot extra vraag naar appartementen.
De sterke groei van toeristische appartementen heeft echter ook enkele gevolgen, zoals een afname van beschikbare woonruimte voor de lokale bevolking, vooral in populaire steden zoals Barcelona. Dit resulteert in stijgende huizenprijzen, overlast voor buurtbewoners door feestende toeristen en een verandering van de kenmerken van wijken met meer toeristische voorzieningen en minder lokale winkels. Bovendien kiezen toeristen vaker voor appartementen boven hotels, wat de bezettingsgraad van hotels verlaagt.
Om deze trend tegen te gaan, proberen steeds meer steden de groei van toeristische appartementen te beperken door maatregelen als limieten op het aantal dagen dat een woning mag worden verhuurd, verboden op verhuur in bepaalde wijken, vergunningen voor toeristische verhuur, toeristenbelasting en strengere controle met hogere boetes voor overtredingen.
Toeristische appartementen maken deel uit van de bredere categorie woningen die voor toeristisch gebruik worden verhuurd, waaronder ook vakantiehuizen, villa’s, woningen en kamers in particuliere woningen. In oktober 2022 werden in totaal 340.424 woningen voor toeristisch gebruik aangeboden in Spanje, wat neerkomt op 1,3% van alle woningen. Deze bevinden zich voornamelijk in populaire vakantiegebieden zoals Andalusië, Valencia, Catalonië en de Canarische Eilanden.
De meerderheid van deze woningen voor toeristisch gebruik wordt aangeboden via online platforms zoals Airbnb en Booking.com, waardoor eigenaren een breed publiek van potentiële huurders kunnen bereiken.