Het kopen van een huis in Spanje kan zowel spannend als intimiderend zijn om verschillende redenen, vooral voor expats die naar het buitenland verhuizen en voor het eerst een woning in Spanje kopen. Het proces verschilt ook tussen landen en is waarschijnlijk op enkele of vele manieren anders dan waar je vandaan komt. Naast de prijs van het onroerend goed, moet je ook rekening houden met andere kosten en uitgaven, zoals onroerendezaakbelasting in Spanje en extra hypotheekkosten, bijvoorbeeld. Als je van plan bent een huis in Spanje te kopen, laten we dan eens kijken naar de belastingen en kosten voor 2024.
Bij het kopen van een woning in Spanje is een hypotheek niet de enige grote uitgave die bij het proces betrokken is en je zult je berekeningen moeten maken om ervoor te zorgen dat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan. Banken in Spanje financieren over het algemeen 80% van de waarde van het onroerend goed dat je wilt kopen (indien het onroerend goed als hoofdverblijf dient), wat betekent dat je minstens 20% van de waarde van het onroerend goed gespaard moet hebben om een aanbetaling te doen. Dit is echter niet alles: er zijn nog een aantal andere kosten en onroerendezaakbelastingen in Spanje die in aanmerking moeten worden genomen en moeten worden betaald om de transactie te formaliseren voordat je de eigenaar kunt worden van je nieuwe huis in Spanje.
Tussen de taxatie van het onroerend goed, de notaris, het kadaster en de bijbehorende belastingen, wordt aanbevolen om extra spaargeld te hebben van tussen de 10% en 12%, afhankelijk van waar het onroerend goed zich bevindt en de prijs ervan. Deze percentages komen bovenop de 20% die je nodig hebt voor de hypotheekaanbetaling. Let op dat je deze aanvullende kosten nog steeds moet betalen als je geen hypotheek nodig hebt. Dit zijn allemaal verplichte uitgaven die verband houden met de aankoop van een huis, hoewel het totale bedrag dat moet worden betaald afhankelijk is van of je een nieuw of een bestaand huis koopt, waar je het onroerend goed koopt en het bedrag dat ermee gemoeid is. Hier is een samenvatting van waaruit elk bestaat en de bij benadering prijs/waarde in 2024:
Wat zijn de kosten bij het kopen van een woning in Spanje?
Bij het kopen van een woning in Spanje moeten verschillende kosten en uitgaven in overweging worden genomen. Deze omvatten overdrachtsbelasting of btw, afhankelijk of het om een bestaande of nieuwe woning gaat, variërend van 6% tot 10% en 10% respectievelijk. Ook kan er zegelrecht van toepassing zijn, meestal 1-1,5% van de prijs van het onroerend goed.
Notaris- en kadasterkosten
Gebaseerd op de prijs van het onroerend goed, variëren meestal van 0,1% tot 2%. Juridische kosten, ongeveer 1-2% van de prijs van het onroerend goed, zijn aan te raden voor het afhandelen van juridische aspecten. Bijkomende kosten kunnen hypotheekkosten, commissie van makelaars, onroerendgoedonderzoek, aansluiting op nutsvoorzieningen en woningverzekering omvatten. Het is essentieel om voor deze kosten te budgetteren om verrassingen te voorkomen en lokale professionals te raadplegen voor nauwkeurige informatie die is afgestemd op individuele omstandigheden.
De notaris Een kostenpost om rekening mee te houden bij het kopen van een huis in Spanje, zowel nieuw als bestaand, is de notaris. Notarissen in Spanje doen het werk dat een advocaat meestal doet wanneer je een huis koopt in het Verenigd Koninkrijk, en hun tarieven worden gereguleerd door de staat, wat betekent dat ze allemaal hetzelfde in rekening brengen voor identieke diensten. In het geval van het verlenen van de notariële akte van verkoop, liggen de prijzen meestal tussen de 600 en 875 euro, maar zijn sterk afhankelijk van de prijs van het onroerend goed. Bijvoorbeeld, voor een flat van 100.000 euro zou je ongeveer 850 euro betalen, terwijl je voor een flat van 250.000 euro ongeveer 1.000 euro zou moeten betalen.
Het Kadaster Ook kost het geld om de akten die door de notaris zijn ondertekend te registreren. Ook deze kosten worden vastgesteld door Spaanse voorschriften en zijn rechtstreeks afhankelijk van de prijs van het onroerend goed, hoewel ze meestal tussen de 400 en 700 euro liggen.
Belastingen bij het kopen van onroerend goed in Spanje De koper van een woning moet ook wat extra geld apart houden om Spaanse belastingen te betalen, hoewel het bedrag afhankelijk is van de prijs van de woning en of het nieuw of tweedehands is.
Als je een gloednieuw huis in Spanje koopt, moet je meer belastingen betalen. Dit komt doordat nieuwbouwwoningen onderworpen zijn aan btw (IVA in het Spaans). In 2024 zal de btw 10% van de prijs van het onroerend goed bedragen. Met andere woorden, je zou een extra 10.000 euro moeten sparen in het geval van een huis van 100.000 euro en 25.000 in het geval van een huis van 250.000 euro. Het is vermeldenswaard dat deze belasting lager is op de Canarische Eilanden en niet bekend staat als btw: het equivalent van btw bij het kopen van een huis is slechts 7% en staat bekend als de IGIC-Indirect General Canary Islands Tax.