Een woning kopen in Spanje is voor velen een droom die uitkomt. Maar naast de aankoopprijs zijn er verschillende kosten en belastingen waar je rekening mee moet houden. In deze blog geven we een overzicht van de belangrijkste uitgaven, zodat je goed voorbereid bent op wat er allemaal bij komt kijken.
1. De aankoopprijs van het vastgoed
De aankoopprijs is uiteraard de grootste kostenpost. Deze prijs wordt meestal afgesproken tussen de koper en verkoper. Het is echter belangrijk om te beseffen dat dit niet de enige kosten zijn die je moet budgetteren.
2. Overdrachtsbelasting (ITP) of BTW
Afhankelijk van het type vastgoed betaal je overdrachtsbelasting (ITP) of BTW (IVA):
- Bij bestaande woningen: Je betaalt overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). Het tarief varieert per regio, maar ligt meestal tussen de 6% en 10% van de aankoopprijs.
- Bij nieuwbouw: Je betaalt 10% BTW (IVA) over de aankoopprijs en een aanvullende zegelrechtbelasting (Actos Jurídicos Documentados, AJD) van ongeveer 1% tot 1,5%.
3. Notariskosten
De notaris speelt een essentiële rol bij de aankoop van vastgoed in Spanje. De kosten voor de notaris zijn afhankelijk van de waarde van het vastgoed en liggen meestal tussen de 0,5% en 1% van de aankoopprijs.
4. Registratiekosten
De eigendomsoverdracht moet worden geregistreerd in het Spaanse kadaster. De kosten hiervoor bedragen meestal tussen de 300 en 1000 euro, afhankelijk van de regio en de waarde van het onroerend goed.
5. Juridische en administratieve kosten
Het inschakelen van een advocaat of gestor wordt sterk aanbevolen. Zij helpen je met het controleren van juridische documenten, belastingen en de eigendomsoverdracht. De kosten hiervoor bedragen meestal tussen de 1% en 1,5% van de aankoopprijs.
6. Hypotheekkosten (indien van toepassing)
Als je een hypotheek afsluit in Spanje, zijn er extra kosten:
- Bankkosten: Meestal rond de 1% van het hypotheekbedrag.
- Taxatiekosten: Een taxatierapport is verplicht en kost tussen de 300 en 500 euro.
- Notaris- en registratiekosten: Voor het opstellen en registreren van de hypotheek betaal je extra.
7. Gemeentelijke belastingen
Bij de aankoop van vastgoed betaal je ook gemeentelijke belastingen, zoals:
- Plusvalia: Een lokale belasting op de waardestijging van de grond. Dit wordt vaak door de verkoper betaald, maar kan ook voor de koper zijn afhankelijk van de overeenkomst.
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Een jaarlijkse onroerendgoedbelasting. De hoogte hiervan hangt af van de waarde van de woning (catastrale waarde).
8. Overige kosten
Tot slot zijn er nog andere kosten waarmee je rekening moet houden:
- Overdrachtskosten voor nutsvoorzieningen: Zoals water, elektriciteit en internet.
- Gemeenschappelijke kosten: Als je een appartement koopt, betaal je meestal een maandelijkse bijdrage voor onderhoud van gedeelde ruimtes.
- Verzekeringen: Het is raadzaam om zowel een opstalverzekering als een inboedelverzekering af te sluiten.
Een voorbeeldberekening
Stel, je koopt een bestaande woning van 250.000 euro in een regio waar de overdrachtsbelasting 10% is. De totale kosten zouden er als volgt uitzien:
- Aankoopprijs: 250.000 euro
- Overdrachtsbelasting (ITP): 25.000 euro
- Notariskosten: 1.500 euro
- Registratiekosten: 700 euro
- Juridische kosten: 3.750 euro
Totale kosten: 280.950 euro
Dit betekent dat je ongeveer 12% extra moet budgetteren bovenop de aankoopprijs.
Conclusie
Het kopen van vastgoed in Spanje brengt meer kosten met zich mee dan alleen de aankoopprijs. Door een goed budget op te stellen en alle bijkomende kosten in kaart te brengen, voorkom je verrassingen. Het inschakelen van professionals zoals een advocaat en een notaris is essentieel om het proces soepel te laten verlopen.
Wil je meer weten over het kopen van vastgoed in Spanje? Neem gerust contact met ons op – wij begeleiden je graag bij elke stap van het proces!
