Een moderne villa met zeezicht, een stijlvol appartement vlak bij het strand of een energiezuinige bungalow in een residentieel domein: nieuwbouw aan de Costa Blanca is populairder dan ooit. Maar hoe verloopt zo’n aankoop eigenlijk wanneer het project nog niet gebouwd is? We leggen stap voor stap uit hoe “kopen op plan” in Spanje werkt en waar je als koper op moet letten.
Wat betekent “kopen op plan”?
Kopen op plan, of compra sobre plano, houdt in dat je een woning aankoopt terwijl deze nog in aanbouw is – of zelfs nog moet worden gebouwd. Je koopt dus op basis van bouwplannen, renders en maquettes.
Dat lijkt misschien spannend, maar het biedt ook grote voordelen:
- Je betaalt gespreid naarmate de bouw vordert.
- Je kunt de woning vaak nog personaliseren (materialen, kleuren, keuken, sanitair…).
- Je bent verzekerd van een moderne, energiezuinige woning volgens de nieuwste normen.
Stap 1: De reservering
Na het bezoek aan het project en de keuze van jouw ideale woning, volgt meestal een reserveringsovereenkomst (reserva). Je betaalt hierbij een reserveringssom (meestal tussen 3.000 en 10.000 euro) om het specifieke perceel of appartement tijdelijk te blokkeren. Deze som wordt later afgetrokken van de totale aankoopprijs.
Stap 2: De aankoopovereenkomst (Contrato de Compraventa)
Na de reservering volgt de privé-aankoopakte, waarin alle details van de verkoop staan:
- de exacte prijs
- de betalingskalender
- de opleveringsdatum
- de garanties
- en de beschrijving van het pand.
Hier wordt meestal een eerste aanbetaling gevraagd van 20% tot 40% van de aankoopprijs. Deze betalingen gebeuren altijd via een geborgde rekening met bankgarantie (aval bancario), zodat jouw geld beschermd is, ook als de bouwer in gebreke zou blijven.
Stap 3: De bouwfase
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via de makelaar of promotor. Vaak worden er bouwupdates en foto’s gedeeld zodat je de vooruitgang kunt volgen. Dit is ook het moment om keuzes te maken over afwerkingen, keuken, tegels of verlichting.
Stap 4: De oplevering en notariële akte
Zodra de bouw voltooid is en de bewoonbaarheidsvergunning (Licencia de Primera Ocupación) is afgegeven, kan de eigendomsakte (Escritura Pública) bij de notaris worden ondertekend.
Op dat moment betaal je het resterende saldo en ontvang je de sleutels van je nieuwe woning.
Daarna volgen de aansluitingen voor water, elektriciteit en de inschrijving bij de gemeente.
Waarom kopen op plan interessant is
Kopen op plan combineert rendement, gemoedsrust en toekomstwaarde:
- De prijzen bij lancering zijn meestal lager dan bij oplevering.
- Je woning stijgt in waarde tijdens de bouwperiode.
- Je geniet van nieuwe materialen, garantie (10 jaar op de structuur) en lage energie-kosten.
Het is dus niet alleen een emotionele, maar ook een strategische investering.
