De Costa Blanca is al jaren één van de populairste regio’s van Spanje voor tweede verblijven en vakantieverhuur. Met haar milde klimaat, brede stranden en bruisend toerisme is het niet verwonderlijk dat duizenden eigenaars hun woning verhuren aan vakantiegangers. Maar die populariteit heeft ook geleid tot striktere regels: zowel op nationaal als regionaal niveau wordt de korte-termijnverhuur (zoals via Airbnb of Booking.com) vanaf 2025 strenger gecontroleerd.
Wie zijn woning verhuurt of dat overweegt, doet er dus goed aan om de nieuwe wetgeving te kennen.
Waarom komen er nieuwe regels?
De laatste jaren is het aantal toeristische accommodaties in Spanje explosief gestegen. In populaire kustregio’s zoals de Costa Blanca leidde dat tot spanningen op de woningmarkt: stijgende huurprijzen, minder woningen voor lokale bewoners en soms overlast in woongebouwen.
De Spaanse overheid wil daar meer balans in brengen. De bedoeling is niet om toeristische verhuur te verbieden, maar om het beter te reguleren, zodat de sector transparanter, veiliger en eerlijker wordt — voor zowel bewoners als bezoekers.
De belangrijkste veranderingen
1. Nationale registratieplicht
Vanaf 1 juli 2025 moet elke woning die voor korte termijn verhuurd wordt (minder dan 30 dagen) geregistreerd zijn in het nieuwe nationale register voor toeristische verhuur (Ventanilla Única Digital – VUD). Na registratie ontvang je een uniek nummer dat verplicht moet worden vermeld in alle advertenties — ook op Airbnb, Booking.com en sociale media.
Tip: Heb je al een licentie in de regio Valencia (VUT-nummer)? Dan zal deze in de meeste gevallen automatisch worden gekoppeld aan het nationale register.
2. Regels van de Comunidad Valenciana (Costa Blanca)
Naast de nationale registratie blijft de regionale regelgeving van de Valenciaanse overheid (Comunidad Valenciana) gelden. Die bepaalt dat je een VUT-licentie (Vivienda de Uso Turístico) nodig hebt om legaal te mogen verhuren. De voorwaarden:
- De woning moet voldoen aan minimale veiligheids- en comfortnormen.
- Er moet een geldig energiecertificaat zijn.
- De woning moet worden aangegeven bij de Ajuntament (gemeente) waar ze ligt.
Sommige gemeenten aan de Costa Blanca — zoals Alicante, Benidorm, Torrevieja of Calpe — hebben bijkomende regels of quota ingevoerd om het aantal toeristische woningen per wijk te beperken.
3. Medebeslissing in appartementsgebouwen
Sinds april 2025 kunnen eigenaarsverenigingen (comunidad de propietarios) beslissen om toeristische verhuur in hun gebouw te beperken of te verbieden, mits een meerderheid van 3/5 (60%) van de stemmen. Dat betekent dat, zelfs met een geldige licentie, het gebouw zelf beperkingen kan opleggen.
Daarom is het belangrijk om vóór aankoop of verhuur na te gaan of het gebouw toeristische verhuur toelaat.
4. Meer toezicht en boetes bij overtreding
De Spaanse overheid heeft aangekondigd dat niet-geregistreerde woningen of advertenties zonder geldig nummer actief zullen worden verwijderd van verhuurplatformen. Ook de inspectiediensten in de provincie Alicante krijgen extra middelen om controles uit te voeren.
Boetes kunnen oplopen tot €10.000 of meer voor herhaalde overtredingen.
Kansen en toekomst van toeristische verhuur
Hoewel de regels strenger worden, blijft toeristische verhuur een sterke investering aan de Costa Blanca.
De regio combineert 300 zonnedagen per jaar met internationale bezoekers, goed bereikbare luchthavens en een groeiende expatgemeenschap. Woningen met geldige vergunning blijven gegeerd — en hun waarde stijgt vaak door de schaarste aan nieuwe licenties.
Kortom: minder concurrentie, maar méér kwaliteit en zekerheid voor wie in orde is.
Conclusie:
De nieuwe regelgeving rond korte termijn-verhuur in Spanje betekent vooral één ding: duidelijkheid.
Aan de Costa Blanca kan je nog steeds rendabel verhuren, op voorwaarde dat je de spelregels volgt.
Wie nu actie onderneemt, zet zichzelf op voorsprong — met een betrouwbare verhuur, tevreden gasten en gemoedsrust als eigenaar.
Bij El Arfero begeleiden we kopers en eigenaars niet alleen bij de aankoop, maar ook bij het naleven van alle wettelijke vereisten voor toeristische verhuur. Zo geniet je zorgeloos van je investering onder de Spaanse zon.
