Een huis in Spanje is voor velen een droom die uitkomt. Maar wat gebeurt er met die woning wanneer de eigenaar overlijdt? De Spaanse regels rond erfenis en nalatenschap zijn niet hetzelfde als in België of Nederland. Daarom is het belangrijk om goed te weten wat er geldt en hoe je alles het best voorbereidt.
1. Hoe werkt de Spaanse erfwet?
In Spanje bepaalt de wet van het land waar iemand gewoonlijk woont wat er gebeurt met de erfenis.
Woon je dus in Spanje, dan geldt normaal gezien het Spaanse erfrecht.
Maar: sinds een Europese wet (nr. 650/2012) mag je als buitenlander zelf kiezen dat je liever de regels van je eigen land (bijvoorbeeld België of Nederland) laat gelden. Dat moet je dan wel duidelijk vermelden in een testament.
Doe je dat niet, dan gelden de Spaanse regels automatisch. En die zijn anders: in Spanje hebben kinderen bijvoorbeeld altijd recht op een vast deel van de erfenis (la legítima), waardoor je minder vrij bent om alles zelf te verdelen.
2. Waarom een Spaans testament zo belangrijk is
Heb je een woning in Spanje? Dan is het verstandig om ook een Spaans testament te laten opmaken.
Dat kan gewoon naast een testament in België of Nederland bestaan, zolang ze niet met elkaar botsen.
Een Spaans testament maak je bij een notaris, die het registreert in het officiële Register van Testamenten (Registro de Últimas Voluntades).
Voordelen van een Spaans testament:
- De afhandeling verloopt veel sneller
- Minder vertalingen en administratie nodig
- Lagere kosten voor erfgenamen
- Alles is meteen geldig volgens de Spaanse wet
3. Erfbelasting in Spanje
Wie erft in Spanje, betaalt erfbelasting (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones).
Hoeveel dat is, hangt af van:
- De waarde van de erfenis
- De verwantschap tussen overledene en erfgenaam
- De regio waar de woning ligt
Aan de Costa Blanca (regio Valencia) zijn de regels gunstig:
- Tot €100.000 vrijstelling per erfgenaam voor directe familie (kinderen, ouders, partner)
- Daarna tot 75% vermindering op het resterende bedrag
Niet-residenten moeten deze belasting ook betalen in Spanje. De aangifte moet binnen 6 maanden na het overlijden gebeuren (uitstel mogelijk tot 12 maanden).
4. De Spaanse woning in de erfenis
Na een overlijden moet er in Spanje een akte van aanvaarding van de erfenis (escritura de aceptación de herencia) worden opgesteld. Daarin staat wie de woning erft en welke waarde die heeft. Deze akte wordt ondertekend bij de notaris en daarna overgeschreven in het kadaster (Registro de la Propiedad).
Erven meerdere personen samen een woning? Dan beslissen ze samen of ze het huis verkopen, verdelen of iemand de anderen uitkoopt.
5. Dubbele belasting: kan dat?
Ja, dat komt soms voor. Zeker als je in België of Nederland woont maar erft in Spanje. Dan kan er belasting verschuldigd zijn in beide landen. Gelukkig bestaan er overeenkomsten tussen Spanje en België om dubbele belasting te vermijden of te verminderen. Toch blijft het slim om hierover fiscaal advies in te winnen, want elke regio in Spanje hanteert andere regels.
6. Handige tips voor eigenaars
- Laat een Spaans testament opmaken, ook al heb je er al een in je thuisland
- Vermeld duidelijk welk rechtssysteem je wil laten gelden (Belgisch, Nederlands of Spaans)
- Houd al je documenten en eigendomsbewijzen goed bij
- Licht je familie in waar alles te vinden is
- Vraag hulp aan een gestor of advocaat die ervaring heeft met internationale erfenissen
Conclusie
Een woning in Spanje geeft vrijheid en levenskwaliteit, maar het is even belangrijk om goed te regelen wat er later mee gebeurt. Met een duidelijk testament en het juiste advies voorkom je zorgen voor je familie. Zo geniet je niet alleen vandaag van je Spaanse droom, maar zorg je ook voor rust en zekerheid voor morgen.
