Bij EL ARFERO, uw vastgoedkantoor in Lo Crispin, Algorfa, begrijpen we dat het kopen van een tweede woning in Spanje spannend is, maar ook complexe fiscale vragen kan oproepen. In deze blog leggen we uit welke belastingen u als Nederlandse eigenaar van een tweede woning in Spanje kunt verwachten.
1. Belastingen bij Aankoop
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet u rekening houden met enkele belangrijke belastingen:
- Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP): Voor bestaande woningen varieert deze belasting meestal tussen 6% en 10% van de koopsom, afhankelijk van de regio.
- BTW (IVA) en zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados, AJD): Bij nieuwbouwwoningen betaalt u 10% BTW en 1,5% zegelrecht (afhankelijk van de regio).
- Notaris- en registratiekosten: Dit zijn extra kosten die doorgaans 1% tot 2% van de koopsom bedragen.
2. Jaarlijkse Belastingen
Als eigenaar van een tweede woning in Spanje krijgt u jaarlijks te maken met de volgende belastingen:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Dit is de onroerendezaakbelasting, vergelijkbaar met de Nederlandse OZB. De hoogte hiervan is afhankelijk van de kadastrale waarde (valor catastral) van uw woning.
- Niet-residentenbelasting (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR): Als u niet permanent in Spanje woont, wordt u belast over het fictieve huurinkomen van uw woning. Dit wordt berekend als een percentage van de kadastrale waarde.
- Gemeentelijke heffingen: Dit omvat kosten voor afvalverwerking en andere lokale diensten.
3. Belastingen bij Verhuur
Wilt u uw tweede woning verhuren? Houd rekening met:
- Inkomstenbelasting: Huurinkomsten worden belast onder de IRNR. Het belastingtarief is 19% voor EU-onderdanen, en u kunt bepaalde kosten aftrekken, zoals onderhoud en hypotheekrente.
- Vergunningen: In sommige regio’s is een verhuurlicentie verplicht. Controleer dit voordat u uw woning verhuurt.
4. Belastingen bij Verkoop
Bij verkoop van uw woning zijn de volgende belastingen van toepassing:
- Plusvalía Municipal: Een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond sinds de aankoop.
- Vermogenswinstbelasting: Over de verkoopwinst betaalt u 19% tot 26%, afhankelijk van de hoogte van de winst.
- Retentie voor niet-residenten: De koper is verplicht om 3% van de verkoopprijs in te houden en aan de Spaanse belastingdienst over te maken.
5. Dubbele Belasting?
Nederland en Spanje hebben een belastingverdrag om dubbele belasting te voorkomen. U betaalt voornamelijk belasting in Spanje, maar mogelijk moet u de Spaanse inkomsten in Nederland aangeven. Vaak kunt u deze belasting verrekenen. Het is verstandig om een fiscalist te raadplegen om uw specifieke situatie goed te regelen.
Waarom Kiezen voor EL ARFERO?
Bij EL ARFERO begeleiden we u niet alleen bij de aankoop van uw droomwoning in Spanje, maar helpen we u ook met al uw fiscale en juridische vragen.
Heeft u vragen over belastingen of bent u op zoek naar een tweede woning in Spanje? Neem vandaag nog contact met ons op via onze website. Wij maken uw Spaans vastgoedavontuur zorgeloos en succesvol!
