Het kopen van een woning aan de Costa Blanca is een droom voor veel Belgen en Nederlanders. De zon, stranden, mediterrane levensstijl en aantrekkelijke vastgoedprijzen maken de regio enorm populair. Maar wie een huis wil kopen aan de Costa Blanca of Spaans vastgoed wil investeren, loopt soms tegen typische valkuilen aan.
In deze gids ontdek je de 7 meest gemaakte fouten bij het kopen van een woning in Spanje – én hoe jij ze eenvoudig kunt vermijden.
❌ 1. Kopen zonder onafhankelijke advocaat (meest gemaakte fout!)
Eén van de grootste risico’s in de Spaanse vastgoedmarkt is het vertrouwen op de advocaat van de verkoper of projectontwikkelaar.
👉 Waarom dit een probleem is:
Deze advocaat verdedigt níet jouw belangen. Hierdoor worden fouten of ontbrekende vergunningen soms pas later ontdekt.
👉 Zo voorkom je problemen:
- Schakel altijd een onafhankelijke Spaanse advocaat in.
- Kies iemand die ervaring heeft met buitenlandse kopers aan de Costa Blanca.
- Laat hem of haar alle documenten volledig controleren.
❌ 2. Geen controle van vergunningen en registraties
Veel problemen ontstaan doordat kopers documenten niet laten nakijken, zoals:
- de escritura (eigendomsakte)
- kadastrale gegevens
- bouwvergunningen
- energiecertificaten
👉 Gevolg: onverwachte kosten, onregelmatigheden of administratieve blokkades.
👉 Oplossing:
Laat je advocaat een volledige due diligence uitvoeren vóór je een contract ondertekent.
❌ 3. Te laat een NIE-nummer aanvragen
Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht voor:
- de aankoop van vastgoed
- het openen van een Spaanse bankrekening
- het afsluiten van nutsvoorzieningen
👉 Zonder NIE kan de aankoop simpelweg niet doorgaan.
👉 Oplossing:
Vraag je NIE aan zodra je serieus bent over een woning. Dit voorkomt vertraging.
❌ 4. De bijkomende kosten onderschatten
Bij een woning kopen in Spanje komen extra kosten kijken. Denk aan:
- overdrachtsbelasting (IBI of BTW bij nieuwbouw)
- notaris en registratie
- advocaatkosten
- aansluitingen van water en elektriciteit
👉 Richtlijn: hou rekening met 12–14% extra bovenop de aankoopprijs.
❌ 5. Te veel vertrouwen op foto’s en virtuele rondleidingen
Foto’s op vastgoedwebsites zien er vaak perfect uit.
Maar: locatie, lichtinval, omgeving en afwerking kunnen in werkelijkheid verschillen.
👉 Oplossing:
- Plan altijd een fysieke of onafhankelijke bezichtiging.
- Kies een betrouwbare makelaar die de regio door en door kent.
❌ 6. De verkeerde regio kiezen aan de Costa Blanca
De Costa Blanca is 200 km lang, met enorme verschillen tussen noord en zuid.
Elke regio heeft een eigen sfeer: golf, strand, expatgemeenschap, rust of luxe.
👉 Veelgemaakte fout: kopen in een gebied dat niet bij de levensstijl past.
👉 Oplossing:
Bepaal vooraf of je zoekt naar:
- stranden
- golfbanen
- rust
- internationale omgeving
- luxe nieuwbouw
- familiegerichte gebieden
❌ 7. Te snel beslissen door koopdruk
De Spaanse vastgoedmarkt is actief, maar laat je niet opjagen.
Veel kopers besluiten te snel omdat een verkoper zegt dat “alles binnen een week weg is”.
👉 Oplossing:
- Neem de tijd om te vergelijken.
- Laat documentatie en staat van de woning professioneel beoordelen.
- Werk met een makelaar die geen druk zet.
⭐ Conclusie: Zo koop je veilig en slim vastgoed aan de Costa Blanca
Een huis kopen in Spanje hoeft helemaal niet ingewikkeld te zijn. Met de juiste voorbereiding, begeleiding en lokale kennis wordt het een zorgeloos traject. Door deze veelgemaakte fouten te vermijden, maak je een veilige en waardevolle investering in Spaanse vastgoed aan de Costa Blanca.
Wil je dat ik deze blog ook voorzien van:
✔️ meta title
✔️ meta description
✔️ zoekwoordlijst
✔️ interne linkstrategie
✔️ call-to-action voor jouw makelaarskantoor?
Laat het me gerust weten!
