De Europese en Spaanse regelgeving rond energieprestaties van woningen verandert razendsnel. Wat vroeger een formaliteit was, wordt nu een echte verplichting met strenge normen en toekomstige drempels.
Of je nu een woning verkoopt, koopt of verhuurt, het energieprestatiecertificaat (EPC of Certificado de Eficiencia Energética) speelt voortaan een belangrijke rol. We leggen uit wat er verandert, waarom het belangrijk is, en hoe jij er als eigenaar of koper het meeste voordeel uit haalt.
Wat is het energieprestatiecertificaat (EPC / CEE)?
EPC in Spanje (Spaans: Certificado de Eficiencia Energética, afgekort CEE) is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of gebouw is, op een schaal van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt). Het certificaat beoordeelt onder andere:
- Isolatie en bouwmaterialen
- Verwarming en koeling
- Ramen en oriëntatie
- Verlichting en warmwaterinstallatie
Doel: transparantie creëren voor kopers en huurders én woningen energiezuiniger maken.
Wanneer is het certificaat verplicht?
| Situatie | Verplicht? | Opmerkingen |
| Verkoop van woning | Ja | Nodig vóór de notariële akte. |
| Verhuur (lange termijn) | Ja | Moet vermeld worden in het huurcontract. |
| Publicatie van advertentie | Ja | Energielabel moet zichtbaar zijn in de advertentie. |
Hoe kan ik een EPC verkrijgen?
Het verkrijgen van een EPC in Spanje is een eenvoudig proces. Wanneer je je woning wil verkopen, schakel je een erkende architect of technisch ingenieur in die de energieprestaties van de woning beoordeelt en het officiële certificaat opmaakt dat deze beoordeling bevestigt.
- Gemiddelde duurtijd: 3 – 5 werkdagen
- Kostprijs: tussen €100 en €200
- Geldigheid: 10 jaar (bij label G: slechts 5 jaar)
Nieuwe regels sinds 2025
De Spaanse overheid heeft in 2025 het Real Decreto 390/2021 aangepast om het certificeringssysteem te moderniseren.
De belangrijkste veranderingen:
- Strengere eisen aan wie een certificaat mag afleveren (meer controle op kwalificaties)
- Nieuwe verplichting: bij elke taxatie of hypotheekaanvraag is vanaf augustus 2025 een geldig EPC vereist
- Betere registratie en controle via de regionale energieplatforms
- Meer focus op aanbevelingen voor energierenovaties
Toekomstige minimumeisen: 2030 en 2033
De Europese Unie wil dat alle lidstaten hun woningen energiezuiniger maken. Spanje voert dat stap voor stap in. De komende jaren worden de minimale energielabels verplicht voor verkoop en verhuur:
| Jaar | Minimale score | Betekenis |
| Vanaf 2030 | Minimaal label E | Woningen met F of G mogen niet meer verkocht of verhuurd worden. |
| Vanaf 2033 | Minimaal label D | De norm wordt nog strenger. |
Waarom is dit belangrijk voor jou?
Het energieprestatiecertificaat is niet zomaar een verplicht document — het is een strategisch voordeel voor elke eigenaar of investeerder.
- Je voorkomt vertragingen of problemen bij de hypotheekaanvraag of bij de overdracht.
- Woningen met een hoger energielabel trekken sneller huurders aan, leveren meer rendement op en behouden beter hun waarde.
- Door de Europese klimaatdoelen en de Spaanse wetgeving wordt energie-efficiëntie steeds vaker een doorslaggevend criterium voor kopers, banken en huurders.
- Voor investeerders speelt dit een steeds grotere rol: het uiteindelijke rendement wordt niet enkel bepaald door de locatie, maar ook door de vaste kosten zoals koeling, verwarming en energieverbruik.
De voordelen van een goed energielabel
Een goed energielabel betekent:
- minder energieverbruik
- lagere maandlasten
- meer marktwaarde
- sneller verkopen of verhuren
- én recht op bepaalde fiscale voordelen bij renovaties
Kortom: een investering die zichtzelf terugbetaalt – financieel én ecologisch.
Conclusie
Het energieprestatiecertificaat is vandaag een onmisbaar onderdeel van elke vastgoedtransactie in Spanje. De nieuwe regels maken het belangrijker dan ooit om je woning tijdig te laten certificeren en, waar mogelijk, energiezuiniger te maken.
Bij EL Arfero helpen we je graag verder – of je nu wil verkopen, verhuren of investeren. We zorgen dat alle documenten correct in orde zijn en dat jouw woning voldoet aan de normen van morgen.
