Bij het kopen van een woning in Spanje komt heel wat administratie kijken. Veel buitenlandse kopers denken dat de notaris — net als in België of Nederland — het hele proces van A tot Z begeleidt.
Toch ligt dat in Spanje anders. De Spaanse notaris speelt een belangrijke maar meer controlerende rol, vooral bij de juridische afronding van de aankoop.
In deze blog leggen we stap voor stap uit wat zijn taken zijn, wat niet, en waarom zijn handtekening onmisbaar blijft.
Wat doet een notaris in Spanje precies?
De notaris in Spanje is een onafhankelijke overheidsfunctionaris die toeziet op de wettigheid van de verkoop. Hij is er niet om de belangen van één partij te verdedigen, maar om te controleren dat alles volgens de wet gebeurt en dat de koopakte rechtsgeldig is.
De belangrijkste taken zijn:
- verifiëren van de identiteit van koper en verkoper;
- controleren dat het eigendom vrij is van schulden of hypotheken (volgens het Registro de la Propiedad);
- nagaan dat de woning correct geregistreerd is en overeenstemt met de kadastrale gegevens;
- het opstellen en voorlezen van de notariële koopakte (escritura pública de compraventa);
- de ondertekening officieel vastleggen en registreren.
De ondertekening van de koopakte
De notaris komt pas op het einde van het aankoopproces in beeld, wanneer alle voorwaarden vervuld zijn. Bij de ondertekening van de escritura pública zijn meestal aanwezig:
de koper, verkoper, eventuele makelaar, advocaat en tolk (als de koper geen Spaans spreekt).
De notaris leest het volledige document luidop voor, zodat alle partijen begrijpen wat ze ondertekenen.
Na de ondertekening ontvangt de koper de sleutels en een kopie van de akte (copia simple), terwijl het origineel wordt geregistreerd in het kadaster.
Wat doet de notaris níét?
In tegenstelling tot in België of Nederland, onderzoekt de Spaanse notaris niet proactief alle achterliggende documenten of bouwvergunningen. Hij controleert enkel de juridische status op het moment van ondertekening.
Daarom is het sterk aan te raden om vooraf een onafhankelijke advocaat in te schakelen.
Die doet de juridische due diligence, zoals:
- controleren van openstaande schulden bij de gemeente;
- nagaan van vergunningen, certificaten en woonlicenties;
- opvragen van energiecertificaten en nutsvoorzieningen;
- afstemmen met de verkoper over betaling en overdracht.
Wat kost een notaris in Spanje?
De notariskosten zijn wettelijk vastgelegd en hangen af van de waarde van het vastgoed.
Ze liggen meestal tussen de 0,5% en 1% van de aankoopprijs, inclusief registratie en administratieve kosten. De koper betaalt deze kosten, tenzij anders overeengekomen.
Daarbovenop komen vaak nog de kosten van de advocaat en vertaler, maar samen blijven ze doorgaans een fractie van de totale aankoopprijs.
Het belang van een correcte registratie
Na de ondertekening stuurt de notaris de akte door naar het kadaster (Registro de la Propiedad).
Pas wanneer deze registratie voltooid is, wordt de koper officieel de eigenaar van het onroerend goed in de Spaanse wet.
Een goede notaris zorgt ervoor dat dit proces vlot en juridisch waterdicht verloopt, zodat jouw investering volledig beschermd is.
Samenvatting
De notaris is de juridische bewaker van het aankoopmoment: hij ziet toe op de wettigheid, bewaakt de belangen van beide partijen en zorgt dat de eigendomsoverdracht correct geregistreerd wordt.
Bij El Arfero begeleiden we onze klanten door het hele traject — van reservering tot ondertekening bij de notaris — zodat je met een gerust hart eigenaar wordt van jouw Spaanse droomwoning.
