Recent gepubliceerde gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) over de Spaanse huizenprijzen in het derde kwartaal van vorig jaar laten zien dat de prijzen zich herstellen naar het niveau van 2008, althans in nominale termen.
Het heeft vijftien jaar geduurd voordat de gemiddelde Spaanse huizenprijs weer op het niveau was van het einde van de laatste hausse, zo blijkt uit de laatste Spaanse huizenprijscijfers van de INE, zoals geïllustreerd in de grafiek hierboven.
Hoewel de gemiddelde Spaanse huizenprijs zich in nominale termen heeft hersteld naar het niveau van vijftien jaar geleden, ligt de gemiddelde prijs in reële termen (gecorrigeerd voor inflatie) nog steeds 35% onder het niveau van het eerste kwartaal van 2008. De prijzen zijn sinds 2015 in nominale termen met 50% gestegen, maar iedereen die heeft geïnvesteerd in de zeepbelperiode die in 2008 al aan het leeglopen was, koestert waarschijnlijk nog steeds een negatief eigen vermogen.
Bovendien is de huizenprijsindex van INE de enige die eindelijk al het terrein heeft teruggewonnen dat het sinds 2008 had verloren. De andere meest bekeken indices gepubliceerd door het Ministerie van Huisvesting, de notarissen en het vastgoedportaal Idealista (vraagprijzen) staan nog steeds onder waar ze vijftien jaar geleden stonden, zoals je kunt zien in de volgende grafiek.
Regionale verschillen
De INE publiceert een vastgoedprijsindex voor Spanje als geheel, plus indexen voor elk van de autonome regio’s van Spanje. Hoewel Spanje als geheel terug is op het niveau van vijftien jaar geleden, zijn de prijzen hoger in Andalusië, de Balearen, de Canarische Eilanden en Madrid, maar nog steeds lager in de regio Valencia, Catalonië en Murcia.
Bron: www.spanishpropertyinsight.com
