De eeuwige twijfel of het een goed moment is om een huis te kopen wordt nooit opgelost, omdat subjectieve en persoonlijke factoren altijd een rol spelen. Met de gegevens op tafel en als u een beetje weet over hoe de sector zich in andere cycli heeft ontwikkeld, kunt u echter weten of het scenario geschikter is om in de pool van huizenaankopen te springen of niet. Volgens een panel van deskundigen geraadpleegd door idealista/news zou het nu een goed moment zijn om een huis te kopen, omdat er een zeer actieve vraag en een tekort aan aanbod is, dus als zich een kans voordoet, is het beter om niet te wachten op verbetering in hypotheekvoorwaarden, omdat het risico bestaat dat u deze kwijtraakt. “Als het je bevalt, is het tijd om te kopen”, zeggen enkele geïnterviewde professionals uit de sector.
In de eerste maanden van 2024 heeft de sector zich gunstig ontwikkeld. Volgens Carlos de Almeida, commercieel directeur Nieuwbouw in Spanje bij CBRE, “worden er aanzienlijke inkoopactiviteiten waargenomen tijdens het eerste kwartaal van het jaar, en op zijn beurt de lancering van nieuwe woningprojecten in het hele land. Dit alles betekent dat de vraag zeer actief blijft.”
“Aan het begin van het jaar verwachtten we dat de vraag naar woningen van minder naar meer zou gaan, en aan kracht zou winnen naarmate de verlaging van de hypotheekrente werd bevestigd en de economische groei opnieuw werd geactiveerd. Concreet verwachtten wij in 2024 een daling van het aantal transacties met circa 11%, waarbij 566.000 woningen zouden worden verkocht. Uit de gegevens uit de eerste maanden van het jaar blijkt echter dat de vraag iets dynamischer is dan we aanvankelijk hadden verwacht”, zegt Almeida.
Pelayo Barroso, nationaal directeur van Savills Research, heeft een soortgelijke mening: “de vraag heeft zich zeer positief ontwikkeld. Het groeit ongeveer 10% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, wat een zeer goed jaar was qua omzet. De promotionele activiteiten blijven echter zeer gebrekkig. Aan het begin van het jaar dachten we dat het een goed jaar zou worden, maar meer in lijn met 2023. We worden verrast door de kracht van de vraag, boven verwachting”, zegt hij.
Goed moment om een huis te kopen.
Het kopen van een huis om in te wonen hoeft geen beslissing te zijn die wordt ingegeven door economische en omstandigheden gebonden factoren van het moment. Het is een beslissing die gemotiveerd moet worden door persoonlijke factoren, zoals baanstabiliteit, spaarvermogen of vitale noodzaak. “Daarom raden wij altijd aan om deze beslissingen buiten de specifieke evaluatie van de prijs van het huis te nemen”, zegt Antonio de la Fuente, Managing Director Corporate Finance bij Colliers.
Vanuit CBRE zijn ze iets categorischer in de afweging of ze nu wel of niet moeten kopen: “Het is zonder twijfel een goed moment om te kopen, er is een zeer actieve vraag en een tekort aan aanbod. Dit is de afgelopen tijd de gebruikelijke trend geweest en zal niet veranderen. Daarom is het normaal dat de prijzen de komende maanden blijven stijgen.”
François Carrierre, CEO van Coldwell Banker Spanje, is zelfs nog optimistischer: “Behalve tijdens de crisis van 2008 is het altijd een goed moment geweest om onroerend goed te kopen. Op dit moment bestaat er de twijfel of je nu moet kopen of moet wachten tot de rente daalt, maar als je wacht, zal het mogelijk tegen een hogere prijs zijn”, zegt hij.
“Of we het nu hebben over aankopen voor woning of als investering, er bestaat geen twijfel over dat, ondanks de hoge tarieven, dit een goed moment is om te kopen. Ten eerste omdat, zoals we hebben aangegeven, het aanbod alleen maar afneemt en met prijzen die deze opwaartse trend vasthouden, in het hypothetische geval dat deze veronderstelde rentedaling in de tweede helft van het jaar zal plaatsvinden, het gebrek aan woningen en de gemakkelijke toegang tot een hypotheek in betere omstandigheden zal de prijzen niet helpen dalen, integendeel”, zegt Jorge Henriquez van groep RE/MAX.
