Een huis kopen in Spanje is voor velen een droom – een vakantiehuis onder de zon, een slimme investering of zelfs een permanente verhuizing. Maar hoe werkt dat eigenlijk, een woning kopen in Spanje? Het proces verschilt namelijk op een aantal belangrijke punten van wat we in Nederland of België gewend zijn. In deze blog nemen we je stap voor stap mee door het aankoopproces van een woning in Spanje.
Stap 1: Voorbereiding en budgetbepaling
Voordat je begint met zoeken, is het belangrijk om je budget helder te hebben. Denk aan je eigen middelen, een eventuele hypotheek (Spaans of in je thuisland), en bijkomende kosten zoals belastingen, notariskosten, en juridische bijstand. In Spanje liggen deze kosten gemiddeld tussen de 10% en 15% van de aankoopprijs.
Stap 2: Oriëntatie en zoektocht
Nu begint het leuke deel: op zoek naar je droomwoning! Je kunt online oriënteren via platforms als Idealista, Fotocasa of via lokale makelaars. Het is slim om een betrouwbare makelaar in de arm te nemen die ervaring heeft met buitenlandse kopers.
Zorg dat je ook fysiek ter plekke woningen gaat bezichtigen. De locatie is minstens zo belangrijk als het huis zelf.
Stap 3: Juridische ondersteuning inschakelen
In Spanje is het sterk aan te raden om een onafhankelijke advocaat (abogado) in te schakelen die gespecialiseerd is in vastgoed. Deze controleert o.a.:
- Eigendomsrechten
- Bouwvergunningen
- Schulden op de woning (hypotheken of achterstallige rekeningen)
- Stedelijke regelgeving
Zo voorkom je onaangename verrassingen achteraf.
Stap 4: NIE-nummer aanvragen
Iedere buitenlandse koper in Spanje heeft een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer en verplicht voor onder meer het tekenen van de koopakte en het openen van een Spaanse bankrekening.
Je kunt het aanvragen bij het Spaanse consulaat in je thuisland of ter plaatse in Spanje.
Stap 5: Voorlopig koopcontract (Contrato de Arras)
Zodra je een woning hebt gevonden en overeenstemming is bereikt met de verkoper, wordt er meestal een voorlopig koopcontract opgesteld, het Contrato de Arras. Hierbij betaal je een aanbetaling (meestal 10% van de koopprijs).
Let op: trek je je daarna zonder geldige reden terug, dan ben je je aanbetaling kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan moet hij meestal het dubbele terugbetalen.
Stap 6: Hypotheek (indien van toepassing)
Als je een Spaanse hypotheek nodig hebt, is dit het moment om deze definitief rond te maken. Spaanse banken vragen meestal:
- Inkomensbewijs
- Overzicht van bestaande schulden
- Spaargeld De goedkeuringsprocedure kan enkele weken duren.
Stap 7: Ondertekening bij de notaris
De officiële koopakte (Escritura Pública de Compraventa) wordt ondertekend bij de notaris. Op dat moment betaal je de rest van het aankoopbedrag, krijg je de sleutels, en wordt het onroerend goed officieel op jouw naam gezet.
De notaris controleert de identiteit van de partijen en of alles juridisch in orde is, maar doet geen inhoudelijke controle zoals in Nederland – daarom is een advocaat zo belangrijk.
Stap 8: Inschrijving in het eigendomsregister
Na ondertekening zorgt je advocaat of gestor ervoor dat de woning op jouw naam wordt ingeschreven in het Registro de la Propiedad. Hiermee wordt jij officieel eigenaar volgens de Spaanse wet.
Stap 9: Nutsvoorzieningen en belastingen regelen
Zodra je eigenaar bent, moeten de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas) op jouw naam worden gezet. Ook moet je jaarlijkse belastingen betalen zoals:
- IBI (onroerendgoedbelasting)
- Basura (afvalbelasting)
- Eventuele inkomstenbelasting voor niet-residenten
Tot slot: Genieten!
Gefeliciteerd, je bent nu eigenaar van een woning in Spanje! Of het nu gaat om ontspannen vakanties, overwinteren of emigreren: zorg dat je goed voorbereid bent, en schakel betrouwbare professionals in.
Conclusie Het kopen van een woning in Spanje is goed te doen, mits je het proces stap voor stap doorloopt en je laat bijstaan door deskundige begeleiding. Een goede voorbereiding en lokale kennis zijn het halve werk – en dan is het vooral genieten van je eigen stukje Spanje!
