Een woning kopen aan de zonovergoten Costa Blanca Zuid klinkt als een droom – en dat kan het ook echt zijn, mits je goed voorbereid bent. Of je nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een investeringspand of je definitieve nieuwe thuis, het aankoopproces in Spanje verloopt nét iets anders dan je misschien gewend bent. Daarom zetten we alle stappen voor je op een rij.
1. Oriëntatie en wensenlijst
Alles begint bij een duidelijk beeld van wat je zoekt. Wil je dichtbij het strand wonen? Heb je liever rust of juist levendigheid? Appartement, villa of bungalow? Door vooraf je wensen en budget vast te stellen, kunnen makelaars je gericht helpen zoeken.
Het is ook slim om in deze fase alvast contact op te nemen met een betrouwbare lokale makelaar die jouw taal spreekt. Die kent de markt, de wijken én het juridische proces als geen ander.
2. Bezichtigingen en locatiebezoek
Heb je enkele interessante panden gevonden? Dan is het tijd om af te reizen naar de Costa Blanca Zuid voor bezichtigingen. Tijdens een zogenaamde viewing trip bezoek je verschillende woningen, maar krijg je ook een goed gevoel bij de omgeving: zijn er winkels, restaurants, stranden, gezondheidszorg in de buurt?
Let tijdens deze fase niet alleen op het huis zelf, maar ook op de buurt, het onderhoud van het gebouw en de oriëntatie van het terras of balkon.
3. Onderhandeling en reservering
Heb je jouw droomwoning gevonden? Dan begint de onderhandeling over de prijs en voorwaarden. Wanneer je tot een akkoord komt, wordt het pand vaak direct gereserveerd met een reserveringscontract (Contrato de Reserva) en een aanbetaling van meestal €3.000 – €6.000.
Hiermee wordt de woning tijdelijk van de markt gehaald terwijl je de juridische zaken in orde maakt.
4. Juridische controle en due diligence
Een gespecialiseerde advocaat (abogado) controleert nu alle documenten: is de verkoper daadwerkelijk de eigenaar? Zijn er schulden of hypotheken op het pand? Is het bouwkundig legaal? Zijn alle vergunningen in orde?
Dit is een cruciale stap. Kies dus altijd voor een onafhankelijke advocaat die voor jou werkt, niet voor de verkoper.
5. Voorlopig koopcontract
Wanneer alles juridisch klopt, wordt een voorlopig koopcontract (Contrato de Compraventa) opgesteld. Hierin staan de afgesproken prijs, datum van overdracht, betalingsvoorwaarden en eventuele clausules.
Je betaalt op dit moment meestal 10% van de koopsom (minus de reserveringsaanbetaling).
6. Financiering en NIE-nummer
Als je gebruik wilt maken van een hypotheek, moet dit nu geregeld worden. Ook heb je een Spaans fiscaal nummer nodig, het zogenaamde NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), wat verplicht is bij elke vastgoedtransactie in Spanje.
Je makelaar of advocaat kan helpen bij de aanvraag hiervan.
7. Overdracht bij de notaris
De laatste stap is de ondertekening van de koopakte (Escritura de Compraventa) bij de notaris. Hier wordt de eigendom officieel overgedragen en betaal je de resterende koopsom, meestal via een bankcheque.
De notaris zorgt ervoor dat de woning daarna wordt ingeschreven in het eigendomsregister op jouw naam.
8. Sleuteloverdracht & nazorg
Na de notariële overdracht krijg je de sleutels – je bent nu officieel eigenaar! Vaak helpt je makelaar of advocaat je ook met de praktische zaken zoals het overzetten van water, elektriciteit en internet.
Klaar om de stap te zetten?
Een woning kopen in Spanje hoeft geen stressvol avontuur te zijn – als je het stap voor stap aanpakt en je laat begeleiden door ervaren professionals. Aan de Costa Blanca Zuid wacht een leven vol zon, rust én rendement.
Wil je meer weten over het aankoopproces of wil je vrijblijvend woningen bezichtigen? Neem gerust contact met ons op – we begeleiden je graag van droom naar werkelijkheid.
