Droom jij van een huis onder de Spaanse zon? Of je nu een vakantieappartement aan de Costa Blanca zoekt of een charmante finca in Andalusië – een woning kopen in Spanje is voor velen een spannende stap. Maar naast de aankoopprijs zijn er ook flink wat verborgen kosten waar je vooraf rekening mee moet houden. In deze blog zetten we ze overzichtelijk op een rij.
1. Belastingen bij aankoop
Een van de grootste posten naast de koopsom zijn de belastingen:
Overdrachtsbelasting (ITP)
- Van toepassing bij bestaande woningen.
- Varieert per regio, meestal tussen de 6% en 10% van de aankoopprijs.
BTW (IVA) en zegelrecht (AJD)
- Bij nieuwbouwwoningen betaal je 10% BTW.
- Daarbovenop komt nog 1% tot 1,5% zegelrecht (AJD).
📝 Let op: nieuwbouw lijkt aantrekkelijk, maar de totale belastingdruk ligt vaak hoger dan bij bestaande bouw.
2. Notariskosten
De notaris in Spanje speelt een andere rol dan in Nederland of België: hij is een neutrale partij die de overdracht officieel maakt, maar controleert de documenten niet inhoudelijk. De kosten hiervoor liggen meestal tussen de €600 en €1.200, afhankelijk van de koopsom en complexiteit.
3. Registratiekosten (Registro de la Propiedad)
Na het tekenen bij de notaris moet de woning op jouw naam worden ingeschreven in het eigendomsregister. Dit kost gemiddeld tussen de €400 en €1.000.
4. Advocaat (abogado)
Hoewel het niet verplicht is, is het sterk aanbevolen om een onafhankelijke advocaat in te schakelen. Deze controleert:
- Eigendomsrechten
- Bouwvergunningen
- Schulden of hypotheken op het pand
Reken op gemiddeld 1% tot 1,5% van de aankoopprijs aan advocaatkosten.
5. Hypotheekkosten (indien van toepassing)
Sluit je een Spaanse hypotheek af? Dan komen er extra kosten bij kijken:
- Taxatiekosten (€300 – €600)
- Hypotheekaktekosten (bij sommige banken)
- Bankkosten of dossierkosten
Sommige banken rekenen ook een eenmalige commissie voor het afsluiten van de lening.
6. Vertalingen en volmachten
Niet alle documenten zijn beschikbaar in het Nederlands of Engels. Kosten voor beëdigde vertalingen of tolken tijdens de ondertekening kunnen oplopen tot enkele honderden euro’s. Als je niet persoonlijk aanwezig kunt zijn, moet je een volmacht regelen bij een notaris (ook in je thuisland), wat ook kosten met zich meebrengt.
7. Makelaarskosten
In Spanje betaalt meestal de verkoper de makelaarscommissie. Maar als je een aankoopmakelaar inschakelt (die speciaal jou begeleidt), betaal je daar vaak zelf een vergoeding voor. Dit kan vast of op basis van een percentage zijn.
8. Jaarlijkse en maandelijkse lasten (na aankoop)
Na aankoop krijg je ook te maken met vaste kosten:
- IBI (onroerendgoedbelasting) – afhankelijk van locatie en waarde
- Afvalheffing (Basura)
- Gemeenschappelijke kosten (bij appartementen of urbanisaties)
- Verzekering
- Inkomstenbelasting voor niet-residenten (Modelo 210)
9. Installaties en aansluiting nutsvoorzieningen
In oudere woningen of bij nieuwbouw moet je soms betalen voor:
- Aansluiting of activering van water, elektriciteit en gas
- Installatie van internet
- Aanpassing of renovatie van systemen
Deze kosten zijn vaak niet zichtbaar bij de eerste bezichtiging.
Conclusie: wees voorbereid, voorkom verrassingen
De aankoop van een woning in Spanje is méér dan alleen de koopsom. Reken op 10% tot 15% extra aan bijkomende kosten – en soms meer, afhankelijk van je situatie. Een goede voorbereiding, helder budget en betrouwbare begeleiding maken het verschil tussen een droom en een teleurstelling.
Laat je goed adviseren door een advocaat, makelaar en eventueel een financieel expert. Zo kun jij straks écht onbezorgd genieten van jouw plekje onder de zon.
