Dromen van een tweede verblijf in Spanje? Of het nu een charmant appartement aan de Costa Blanca is of een villa met zeezicht aan de Costa del Sol, het is belangrijk om de kosten goed in kaart te brengen. In deze blog bespreken we de belangrijkste uitgaven bij het kopen van een tweede verblijf in Spanje, inclusief verborgen kosten waar je rekening mee moet houden.
Aankoopprijs van een tweede verblijf
De aankoopprijs varieert afhankelijk van locatie, type woning en voorzieningen:
- Appartementen: Starten vanaf €100.000 in minder toeristische gebieden, maar kunnen oplopen tot meer dan €300.000 in populaire regio’s zoals Marbella of Mallorca.
- Vrijstaande huizen of villa’s: Vanaf €200.000 in regio’s zoals Murcia of de binnenlanden, en tot enkele miljoenen voor luxe panden aan de kust.
Belastingen en aankoopkosten
Naast de koopprijs moet je rekening houden met bijkomende kosten, die doorgaans ongeveer 14% van de aankoopprijs liggen:
- Overdrachtsbelasting of BTW:
- Voor bestaande woningen: Overdrachtsbelasting van 6% tot 10%, afhankelijk van de regio.
- Voor nieuwbouw: 10% BTW plus 1,5% zegelrecht.
- Notariskosten en registratie:
De kosten voor de notaris en het inschrijven van de woning bedragen meestal tussen de €1.000 en €3.000. - Advocaat:
Een advocaat inschakelen kost gemiddeld €1.500 tot €3.000, maar is essentieel om juridische zekerheid te garanderen. Bij EL ARFERO werken we samen met ervaren advocaten om dit proces soepel te laten verlopen.
Vaste kosten voor een tweede verblijf in Spanje
Naast de aankoopkosten zijn er doorlopende uitgaven waar je rekening mee moet houden:
- Onroerendgoedbelasting (IBI):
Afhankelijk van de locatie en de waarde van de woning varieert deze belasting meestal tussen de €200 en €1.000 per jaar. - Gemeenschappelijke kosten:
Voor appartementen in complexen met zwembaden of tuinen betaal je gemeenschappelijke kosten, meestal tussen de €50 en €150 per maand. - Verzekeringen:
Een goede opstal- en inboedelverzekering kost gemiddeld €200 tot €400 per jaar. - Onderhoud:
Denk aan tuinonderhoud, zwembadonderhoud of reguliere schoonmaak. Dit kost gemiddeld €500 tot €2.000 per jaar, afhankelijk van de grootte van de woning. - Nutsvoorzieningen:
Water, elektriciteit en internet komen uit op ongeveer €100 tot €200 per maand.
Verhuur van je tweede verblijf
Wil je de kosten drukken? Veel eigenaren verhuren hun tweede verblijf tijdens periodes dat ze het zelf niet gebruiken.
- Korte termijn verhuur: Vereist een toeristenlicentie. In toeristische gebieden kan dit erg lucratief zijn, vooral in de zomermaanden.
- Lange termijn verhuur: Minder winstgevend, maar stabieler en eenvoudiger qua regelgeving.
Hoe bespaar je op de kosten?
- Zoek buiten de hotspots:
Regio’s zoals Murcia of de binnenlanden van Andalusië bieden vaak betere prijzen dan populaire kustgebieden. - Onderhandel over de prijs:
Vooral in minder toeristische gebieden kun je vaak succesvol onderhandelen. - Kies voor een kleiner pand:
Grotere woningen of villa’s hebben vaak hogere vaste lasten. - Werk met een betrouwbare makelaar:
Bij EL ARFERO zorgen we ervoor dat je transparant wordt geïnformeerd over alle kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Conclusie: Wat kost een tweede verblijf in Spanje?
De totale kosten hangen af van de locatie, het type woning en je persoonlijke keuzes. Reken op 14% extra bovenop de koopprijs voor belastingen en bijkomende kosten.
Met een goed plan en de juiste begeleiding kun je echter zorgeloos genieten van jouw tweede verblijf in Spanje.
Start jouw zoektocht met EL ARFERO
Bij EL ARFERO begeleiden we je stap voor stap, van het vinden van de perfecte woning tot het regelen van alle kosten en juridische zaken. Neem contact met ons op en ontdek hoe eenvoudig het is om je droom te realiseren!
