Blog

Wat moet je weten voordat je vastgoed koopt in Spanje?

Droom je van een tweede verblijf aan de Spaanse kust, een investering in een zonnige stad of een huis om je pensioen door te brengen? Spanje is al jaren een populaire bestemming voor buitenlandse vastgoedkopers. Maar voordat je je handtekening onder een koopcontract zet, zijn er een aantal belangrijke zaken die je absoluut moet weten. In dit artikel zetten we de belangrijkste aandachtspunten op een rij.

1. Kies je locatie zorgvuldig

Spanje is groot en divers. De vastgoedmarkt in Barcelona of Madrid is totaal anders dan die aan de Costa Blanca of op de Balearen. Denk goed na over wat je zoekt:

  • Wil je verhuren aan toeristen? Dan zijn regio’s met veel vakantiegangers zoals Marbella, Alicante of Mallorca interessant.
  • Zoek je rust en natuur? Overweeg dan het binnenland of kleinere dorpen.
  • Wens je stedelijke voorzieningen? Dan zijn Valencia of Sevilla populaire alternatieven voor de duurste steden.

2. Begrijp het aankoopproces

Het aankoopproces in Spanje verschilt van bijvoorbeeld België of Nederland. Je tekent eerst een reserva-contract (reserveringscontract), gevolgd door een arras-contract (voorlopig koopcontract), waarna de akte bij de notaris wordt ondertekend.
Let op: eenmaal ondertekend, zijn deze contracten bindend. Laat je dus altijd begeleiden door een onafhankelijke jurist die jouw belangen verdedigt.

3. Kosten en belastingen: reken op zo’n 10-15% bovenop de aankoopprijs

Naast de aankoopprijs komen er kosten bij zoals:

  • Overdrachtsbelasting (tussen 6-10%, afhankelijk van de regio)
  • Notariskosten en registratie
  • Advocatenkosten
  • Eventuele kosten voor vertaling of een aankoopmakelaar

Zorg dat je dit op voorhand meerekent in je budget.

4. Controleer de juridische status van het pand

Er zijn in Spanje helaas nog steeds gevallen van vastgoed dat zonder vergunning is gebouwd of dat betrokken is in juridische geschillen.
✅ Laat een volledige due diligence doen:

  • Is er een bouwvergunning?
  • Staat het eigendom correct geregistreerd in het kadaster (registro de la propiedad)?
  • Zijn er schulden verbonden aan het pand?

5. Vraag een NIE-nummer aan

Als buitenlander heb je een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig om vastgoed te kunnen kopen in Spanje. Dit is een soort fiscaal identificatienummer. Zonder dit nummer kun je geen officiële handelingen verrichten.

6. Hypotheek of eigen middelen?

Je kunt als buitenlander een hypotheek aanvragen bij een Spaanse bank, maar reken op strengere voorwaarden dan voor lokale inwoners.

  • De meeste banken financieren 60-70% van de aankoopprijs
  • Je moet vaak extra bewijs van inkomen en financiële stabiliteit leveren
  • Let op de rentevoorwaarden en bijkomende kosten

7. Denk na over de toekomst: verhuur, verblijf of doorverkoop?

Wil je verhuren? Informeer dan of je een toeristische verhuurlicentie nodig hebt (in sommige regio’s verplicht).
Koop je voor de lange termijn? Bekijk dan de waardeontwikkeling in de regio en de verkoopbaarheid in de toekomst.


Conclusie

Een woning kopen in Spanje kan een uitstekende investering of levenskeuze zijn, maar bereid je goed voor. Laat je begeleiden door lokale professionals, verdiep je in het proces en neem geen overhaaste beslissingen. Met de juiste aanpak kun je jarenlang genieten van je stukje Spaanse zon.