Een woning kopen in Spanje is voor velen een droom die uitkomt: het heerlijke klimaat, het ontspannen leven, en aantrekkelijke vastgoedprijzen maken het een populaire keuze onder buitenlanders. Toch is het kopen van vastgoed in een ander land niet zonder risico’s. Elk jaar maken kopers dezelfde kostbare fouten – fouten die je makkelijk kunt vermijden met de juiste voorbereiding. In deze blog bespreken we de grootste valkuilen en hoe je ze voorkomt.
1. Geen juridisch advies inschakelen
Een van de meest gemaakte fouten is om zó verliefd te worden op een woning, dat men haastig tot aankoop overgaat zonder juridisch advies. In Spanje is het cruciaal om een onafhankelijke advocaat (abogado) in te schakelen die jouw belangen behartigt. Deze controleert of de woning legaal is gebouwd, schuldenvrij is en of de verkoper ook echt de eigenaar is.
2. Vergeten te controleren op openstaande schulden
In Spanje blijven bepaalde schulden zoals onroerendgoedbelasting of gemeenschapskosten (bijvoorbeeld bij appartementen) op de woning rusten – niet op de vorige eigenaar. Als je niet oppast, erf jij dus de schuld.
Tip: Laat je advocaat altijd een eigendoms- en schuldenonderzoek doen via het Registro de la Propiedad (het Spaanse kadaster).
3. Geen rekening houden met bijkomende kosten
Veel kopers focussen alleen op de aankoopprijs en vergeten de extra kosten die erbij komen kijken. Denk aan overdrachtsbelasting (8-10%), notariskosten, advocaat, registratierechten, vertalingen en eventueel makelaarskosten.
Tip: Reken op ongeveer 10 tot 13% extra bovenop de aankoopprijs, zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
4. Een reservering tekenen zonder voldoende zekerheid
Makelaars of verkopers kunnen je vragen om snel een reserveringscontract te tekenen en een aanbetaling te doen. Dit gebeurt soms nog vóór je juridisch advies hebt ingewonnen of zelfs het huis hebt gezien.
Tip: Teken niets en betaal niets zonder een schriftelijke bevestiging van juridische controle. Een reserveringscontract kan bindend zijn en je geld is vaak moeilijk terug te krijgen.
5. Geen NIE-nummer of Spaanse bankrekening regelen op tijd
Voor het kopen van vastgoed in Spanje heb je een NIE-nummer nodig (Número de Identificación de Extranjero) – een soort belastingnummer voor buitenlanders. Zonder dit nummer kun je geen officiële aankoop afronden of contracten op jouw naam zetten.
Tip: Begin tijdig met het aanvragen van je NIE en het openen van een Spaanse bankrekening.
6. De locatie onderschatten
Sommige kopers richten zich volledig op het huis zelf, maar vergeten te onderzoeken of de omgeving wel bij hun wensen past. Wat rustig lijkt in de winter, kan in de zomer enorm toeristisch zijn – of omgekeerd.
Tip: Bezoek de locatie meerdere keren, bij voorkeur in verschillende seizoenen en tijdstippen. Kijk ook naar zaken als bereikbaarheid, voorzieningen, zorg en veiligheid.
7. Geen duidelijk plan voor gebruik of verhuur
Kopers kopen soms een woning met het idee om ‘misschien te verhuren’, maar verdiepen zich niet in de lokale regelgeving of belastingverplichtingen. In sommige gemeenten heb je een speciale verhuurlicentie nodig.
Tip: Laat je goed adviseren als je wilt verhuren. Regel het op tijd en informeer naar lokale regels én de Spaanse belastingplicht.
Conclusie
Een huis kopen in Spanje kan een fantastische beslissing zijn, maar alleen als je goed voorbereid te werk gaat. Laat je niet leiden door emoties of haast, maar neem de tijd om alles juridisch, financieel en praktisch goed uit te zoeken. Met de juiste begeleiding vermijd je fouten waar anderen spijt van hebben – en kun jij wél zorgeloos genieten van jouw woning onder de Spaanse zon.
