OPORTUNIDAD ÚNICA: LOCAL CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDAEspacio Diáfano y Luminoso: Espacio principal moderno con suelos de gres efecto madera, tragaluces en el techo que aportan abundante luz natural y escalera de caracol de madera con diseño funcional.Gran Terraza Privada (50 m²): Amplio solárium en la azotea accesible directamente por escotilla hidráulica, ideal para zona chill-out, barbacoas o tomar el sol con vistas despejadas.Baño Completo: Equipado con mampara de ducha de cristal, lavabo sobre mueble de madera de estilo rústico-chic y acabados actuales.Preinstalación de Aire Acondicionado: Climatización lista para conectar.Entrada Independiente a Pie de Calle: Fachada recién pintada con persiana de seguridad/reja de protección y ventanal exterior.Puntos Fuertes para Inversores o CompradoresCédula de Habitabilidad / Cambio de Uso: Gracias a su distribución, iluminación natural (tragaluces y ventanales) y baño ya construido, el proceso para convertirlo formalmente en vivienda o apartamento turístico/vacacional es muy viable.Listo para personalizar: Solo requiere la instalación de una cocina para convertirse en un precioso estudio / loft junto al mar.Ubicación costera: Ideal como segunda residencia, inversión para alquiler vacacional o vivienda habitual tipo loft.A 5 minutos en coche del Puerto de la Duquesa, 10 minutos a Sotogrande, 20 minutos a Estepona, 30 minutos a Marbella. A 1 hora al Aeropuerto de Málaga.