L’éternel doute quant à savoir si c’est le bon moment pour acheter une maison n’est jamais résolu, car des facteurs subjectifs et personnels jouent toujours un rôle. Cependant, avec les données disponibles et en connaissant un peu la façon dont le secteur a évolué au cours d’autres cycles, vous pouvez savoir si le scénario est plus approprié pour se lancer ou non dans les achats de maisons. Selon un panel d’experts consulté par Idealista/News, ce serait le bon moment pour acheter une maison car il y a une demande très active et une pénurie d’offre, donc si une opportunité se présente, il vaut mieux ne pas attendre des améliorations hypothécaires. conditions, car vous risquez de les perdre. « Si cela vous plaît, c’est le moment d’acheter », affirment certains professionnels du secteur interrogés.
Le secteur s’est développé favorablement au cours des premiers mois de 2024. Selon Carlos de Almeida, directeur commercial des nouvelles constructions en Espagne chez CBRE, « une activité d’achat importante est observée au cours du premier trimestre de l’année, et par conséquent le lancement de nouveaux projets résidentiels à travers le pays. Tout cela fait que la demande reste très active.»
« Au début de l’année, nous nous attendions à ce que la demande de logements diminue, puis augmente, s’accélérant à mesure que les baisses des taux hypothécaires étaient confirmées et que la croissance économique était réactivée. Concrètement, nous attendions une baisse du nombre de transactions d’environ 11% en 2024, avec 566 000 logements vendus. Cependant, les données des premiers mois de l’année montrent que la demande est légèrement plus dynamique que ce à quoi nous nous attendions initialement », explique Almeida.
Pelayo Barroso, directeur national de Savills Research, partage un avis similaire : « la demande a évolué de manière très positive. C’est une croissance d’environ 10 % par rapport à la même période de l’année dernière, qui était une très bonne année en termes de chiffre d’affaires. Cependant, les activités promotionnelles restent très faibles. Au début de l’année, nous pensions que ce serait une bonne année, mais plus en phase avec 2023. Nous sommes surpris par la force de la demande, au-delà des attentes », dit-il.
Bon moment pour acheter une maison.
L’achat d’une maison pour y vivre ne doit pas nécessairement être une décision dictée par des facteurs économiques et circonstanciels du moment. C’est une décision qui doit être motivée par des facteurs personnels, tels que la stabilité de l’emploi, la capacité d’épargne ou une nécessité vitale. «C’est pourquoi nous recommandons toujours de prendre ces décisions en dehors de l’évaluation spécifique du prix de la maison», explique Antonio de la Fuente, directeur général du Corporate Finance chez Colliers.
CBRE est un peu plus catégorique quant à la question de savoir s’ils doivent ou non acheter : « C’est sans aucun doute le bon moment pour acheter, il y a une demande très active et une pénurie d’offre. C’est la tendance habituelle ces derniers temps et cela ne changera pas. Il est donc normal que les prix continuent d’augmenter dans les mois à venir. »
François Carrierre, PDG de Coldwell Banker Espagne, est encore plus optimiste : « À l’exception de la crise de 2008, cela a toujours été un bon moment pour acheter un bien immobilier. À l’heure actuelle, la question se pose de savoir si vous devez acheter maintenant ou attendre que les taux baissent, mais si vous attendez, le prix pourrait être plus élevé », dit-il.
« Qu’il s’agisse d’achat d’une maison ou d’investissement, il ne fait aucun doute que, malgré les taux élevés, c’est le bon moment pour acheter. Premièrement, parce que, comme nous l’avons indiqué, l’offre ne fait que diminuer et que les prix maintiennent cette tendance à la hausse, dans l’hypothèse où cette prétendue baisse des taux d’intérêt se produirait au cours du second semestre, le manque de logements et d’accès facile aux un prêt hypothécaire dans de meilleures conditions ne fera pas baisser les prix, bien au contraire », affirme Jorge Henriquez du groupe RE/MAX.
