OPPORTUNITÉ UNIQUE : LOCAL COMMERCIAL AVEC POSIBILITÉ DE CHANGEMENT D'USAGE EN HABITACION.Espace Ouvert et Lumineux : Belle pièce principale moderne et décloisonnée, avec un sol en grès cérame effet bois, des puits de lumière apportant une abondante lumière naturelle, et un élégant escalier en colimaçon en bois.Grande Terrasse Privative (50 m²) : Spacieux solarium sur le toit, accessible directement par une trappe hydraulique, idéal pour aménager un espace détente, organiser des barbecues ou profiter du soleil avec une vue dégagée.Salle de Bain Complète : Équipée d'une douche avec paroi en verre, d'un meuble vasque en bois au style rustique chic et de finitions contemporaines.Pré-installation de la Climatisation : Installation prête à être raccordée.Entrée Indépendante de Plain-Pied : Façade récemment repeinte, équipée d'un rideau métallique/de grilles de sécurité et d'une grande fenêtre donnant sur l'extérieur.Les Atouts pour les Investisseurs ou les AcquéreursPossibilité de Changement d'Usage en Habitation :Grâce à sa configuration, à sa luminosité naturelle (puits de lumière et fenêtres) et à la présence d'une salle de bain déjà aménagée, ce bien offre un excellent potentiel de transformation en logement, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires et du changement d'usage.Prêt à Personnaliser : Il ne reste plus qu'à installer une cuisine pour le transformer en un magnifique studio ou loft à proximité de la mer.Situation Idéale en Bord de Mer : Parfait comme résidence secondaire, investissement locatif saisonnier ou résidence principale de style loft.Emplacement Privilégié : À seulement 5 minutes en voiture de Puerto de la Duquesa, 10 minutes de Sotogrande, 20 minutes d'Estepona, 30 minutes de Marbella et environ 1 heure de l'aéroport de Malaga.