Alle verborgen kosten uitgelegd
Een woning kopen in Spanje lijkt op het eerste gezicht eenvoudig: je ziet een mooie prijs online en denkt “dit valt goed mee”. Maar in werkelijkheid komen er nog een aantal extra kosten bij kijken die vaak onderschat worden.
In deze blog leggen we je op een duidelijke manier uit wat een woning in Spanje écht kost, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
1. Aankoopkosten (de grootste extra kost)
De belangrijkste extra kosten zijn de aankoopkosten.
Deze liggen gemiddeld tussen de 10% en 14% van de aankoopprijs.
Wat zit hierin?
- Overdrachtsbelasting (ITP)
→ Bij bestaande woningen: meestal 8% tot 10% (afhankelijk van regio) - BTW (IVA) bij nieuwbouw
→ 10% + 1,5% zegelrecht (AJD) - Notariskosten
→ ± €600 – €1.000 - Registratiekosten
→ ± €400 – €800 - Advocaat / juridisch advies
→ ± 1% van de aankoopprijs (sterk aangeraden)
Voorbeeld:
Koop je een woning van €250.000 → reken op ongeveer €25.000 – €35.000 extra kosten
2. Kosten bij een hypotheek (indien van toepassing)
Neem je een lening in Spanje? Dan komen daar nog kosten bij:
- Bankkosten (afhankelijk van bank)
- Schatting (taxatie): ± €300 – €600
- Dossierkosten
Goed nieuws: sinds enkele jaren neemt de bank een groot deel van de notariskosten voor de lening op zich.
3. Jaarlijkse kosten
Na aankoop stopt het natuurlijk niet. Hou rekening met jaarlijkse kosten:
- Onroerende voorheffing (IBI)
→ ± €200 – €800 per jaar - Gemeenschappelijke kosten (indien van toepassing)
→ ± €30 – €150 per maand (afhankelijk van zwembad, domein, etc.) - Afvalbelasting
→ ± €100 – €200 per jaar - Verzekering
→ ± €150 – €400 per jaar
4. Extra kosten die vaak vergeten worden
Dit zijn de echte “verborgen” kosten waar kopers vaak niet aan denken:
- Meubels & inrichting
- Renovaties of kleine werken
- Reiskosten (vluchten, verblijf bij bezoeken)
- Extra’s bij nieuwbouwprojecten
5. Samenvatting: wat moet je budget zijn?
Een veilige vuistregel:
Koopprijs + 12% = realistisch totaalbudget
Dus:
- €200.000 woning → ± €224.000 totaal
- €300.000 woning → ± €336.000 totaal
Hoe wij je helpen
Bij El Arfero Real Estate begeleiden we je volledig door het aankoopproces.
Wij zorgen ervoor dat je:
- Exact weet wat alles kost
- Geen verrassingen hebt achteraf
- De juiste keuzes maakt
📩 Interesse in vastgoed in Spanje?
Heb je vragen of wil je weten wat binnen jouw budget mogelijk is?
Neem gerust contact met ons op — wij helpen je graag verder met advies, informatie, en een selectie op maat.
SPANJE: +34 600 34 14 87
BELGIË: +32 479 48 81 91
E-MAIL: info@elarfero.be
KANTOOR LO CRISPIN:
Av. de las Naciones 79 CC,
03176 Algorfa, Alicante
KANTOOR QUESADA:
Av. de las Naciones 1 C,
03170 Ciudad Quesada, Alicante
